北屯區11期重劃區，2010年新推案量高達100億元，區域房價應聲上漲，房市發展潛力無窮。

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台中年底即將縣市合併，房地產可望在政策做多的因素下再創高峰，豪宅聚落7期重劃區，平均房價已突破40萬元，一般購屋民眾只可遠觀而不可褻玩。在遞延效應影響下，大台中房產逐漸朝各屯區新興重劃區發展，其中北屯區11期重劃區，2010年新推案量高達100億元，區域房價應聲上漲，房市發展潛力無窮。

東森房屋北屯崇德加盟店店長陳新達表示，11期重劃區內除有洲際棒球場、823公園等大面積綠地外，更有馬里遜美國學校、衛道中學、仁美國小等明星學區，居住環境清幽且人文氣息濃厚。雖然目前生活機能尚不完整，需倚賴4期重劃區，但區內房價相對市中心熱區仍有大段落差，吸引人口移入，商圈可望迅速成型。

此外，11期重劃區位未來400甲之14期重劃區正中心，市府也有意開發洲際棒球場周邊土地，打造結合運動中心、商場、旅館的綜合運動休閒專區，重劃區西北及西側則分別有中部科學園區以及水湳經貿園區，兩大園區員工購屋置產需求強勁，在產業及公共建設加持下，11期重劃區大有台中第2都心的氣勢。
 

陳新達表示，重劃區早期推案以別墅建案為主，地坪多在23~25坪，總價則約1300~1400萬元，近期新建案主攻換屋市場，別墅地坪放大至40~50坪，且多有配備電梯，總價也上升至2500~6500萬元。
 

陳新達指出，近年重劃區大樓案多規劃中大坪數產品，開價也屢創新高，部分個案開價已達20萬元，且頗有持續向上攀升的氣勢。

近年則是因為土地成本不斷攀升，建商多轉向推出大樓案，成屋屋齡多在5年內，成交行情約在14~16萬左右。陳新達指出，近年重劃區大樓案多規劃中大坪數產品，開價也屢創新高，部分個案開價已達20萬元，且頗有持續向上攀升的氣勢。